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玻璃幕(mu)(mu)墻已經成為現(xian)代建(jian)筑外圍(wei)護結構的(de)不(bu)二之選，玻璃幕(mu)(mu)墻在(zai)建(jian)筑外表皮(pi)采光(guang)、保溫、遮風(feng)、擋雨(yu)功能的(de)基(ji)礎上(shang)(shang)，又(you)增添了(le)(le)裝飾性，將建(jian)筑功能和(he)建(jian)筑美學融(rong)為一(yi)(yi)(yi)體，成為一(yi)(yi)(yi)個城市靚麗的(de)風(feng)景。但是(shi)(shi)近(jin)年來(lai)，隨著建(jian)筑幕(mu)(mu)墻的(de)迅猛發展和(he)廣泛應用，也不(bu)斷(duan)有安全(quan)質(zhi)量等事(shi)故(gu)發生，在(zai)社(she)會上(shang)(shang)產生了(le)(le)一(yi)(yi)(yi)些負面影(ying)響。本文是(shi)(shi)根據筆者幾十年的(de)施工設計經驗，針對幕(mu)(mu)墻的(de)安全(quan)性問題(ti)提出(chu)的(de)一(yi)(yi)(yi)些看法，與大家共同探討。

3月10日，在第23屆全(quan)國鋁(lv)門窗幕(mu)墻行(xing)業年(nian)會(hui)暨2017建筑經濟(ji)廣州峰會(hui)上，中房集團理(li)事長、匯力投(tou)資基金管理(li)有(you)限公司董事長，被媒(mei)體譽(yu)為“中國房地產(chan)之父”的(de)孟曉蘇在演講(jiang)中講(jiang)到(dao)，門窗幕(mu)墻行(xing)業的(de)發展要滯后(hou)房地產(chan)行(xing)業一至(zhi)兩(liang)年(nian)的(de)時間(jian)，房地產(chan)轉(zhuan)型很好，但是轉(zhuan)型需要過程(cheng)。因房地產(chan)行(xing)業的(de)回暖，其他行(xing)業也在逐(zhu)漸增長，2017年(nian)的(de)樓市(shi)將平穩健康發展，門窗幕(mu)墻行(xing)業也將迎來春天。

房地產(chan)業(ye)拖累了(le)大家

在(zai)隨后(hou)的(de)(de)采訪中，孟(meng)曉蘇告訴記(ji)者，2016年(nian)房(fang)地(di)產從(cong)4月份開始在(zai)全國性的(de)(de)增長起來，而2015年(nian)底房(fang)價下(xia)降的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)還占了(le)70個大中城(cheng)市(shi)(shi)里面(mian)的(de)(de)68個,到(dao)4月份就開始傳導到(dao)二(er)線(xian)。2016年(nian)到(dao)2017年(nian)，一二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場普(pu)遍銷售好(hao)，三(san)四線(xian)去庫(ku)存的(de)(de)力度也(ye)在(zai)加(jia)大，整(zheng)體上(shang)住房(fang)的(de)(de)庫(ku)存壓力在(zai)減輕。

“我(wo)們房地(di)(di)產(chan)(chan)發展并不(bu)是解決完庫存就可以(yi)了，同時還要生(sheng)產(chan)(chan)。從去年的(de)中(zhong)央經濟工(gong)作(zuo)會議到今年的(de)政府工(gong)作(zuo)報告都要求房價上(shang)漲過快的(de)地(di)(di)區(qu)要增加(jia)住宅用(yong)地(di)(di)的(de)供(gong)應，所以(yi)房地(di)(di)產(chan)(chan)市場還會平穩健康發展，而房地(di)(di)產(chan)(chan)行(xing)業會逐(zhu)漸傳導到幕(mu)墻門(men)窗行(xing)業。” 孟曉蘇表示。

目前門(men)窗(chuang)行業(ye)比(bi)(bi)整(zheng)個房(fang)地(di)產(chan)(chan)行業(ye)的周期要滯(zhi)后(hou)(hou)一(yi)年(nian)到(dao)一(yi)年(nian)半。2016年(nian)房(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場比(bi)(bi)較好，到(dao)2017年(nian)的3月份(fen)，這種傳(chuan)(chuan)導力應該逐漸(jian)(jian)傳(chuan)(chuan)至門(men)窗(chuang)行業(ye)了。房(fang)屋建設(she)好后(hou)(hou)要安裝門(men)窗(chuang)，門(men)窗(chuang)采購隨著(zhu)投資下(xia)去，后(hou)(hou)期就開始起效，老(lao)百(bai)姓對房(fang)屋的裝修又會在(zai)(zai)買房(fang)之(zhi)后(hou)(hou)，因此現(xian)在(zai)(zai)相關產(chan)(chan)業(ye)的拉動力是(shi)一(yi)個良性的逐漸(jian)(jian)的傳(chuan)(chuan)導。

門窗(chuang)行(xing)業融資困難是因(yin)為市場不好，如果市場好了(le)，金融機構也(ye)會(hui)愿意(yi)參(can)加，融資與銷(xiao)售(shou)相(xiang)比哪個最重要(yao)(yao)？答案是銷(xiao)售(shou)最好。如果產品能賣(mai)掉(diao)，企業可能也(ye)不需要(yao)(yao)融資。有(you)了(le)房地產企業和建筑單(dan)位的(de)訂(ding)單(dan)，門窗(chuang)幕墻行(xing)業到(dao)銀行(xing)貸款也(ye)會(hui)很容易。孟(meng)曉蘇強調(diao)，是前一段整體市場不好造成(cheng)了(le)幕墻門窗(chuang)行(xing)業后來的(de)困難，是房地產業拖累了(le)大家。現在(zai)房地產開(kai)始恢復了(le)，門窗(chuang)幕墻行(xing)業一定會(hui)迎來一個新(xin)的(de)發展時期。

門窗行(xing)業離春天(tian)不遠了

如(ru)今房地(di)產行業(ye)出(chu)(chu)臺了多項調(diao)(diao)控政策(ce)，對房地(di)產市(shi)場(chang)影(ying)響(xiang)不(bu)小。孟曉(xiao)蘇表示，最大(da)的調(diao)(diao)控方針是(shi)因城(cheng)施(shi)策(ce)，同(tong)時(shi)中央還提出(chu)(chu)了三四線城(cheng)市(shi)要加大(da)化庫存，房價上漲過快(kuai)的地(di)區要增加土地(di)，特別是(shi)住宅用地(di)的供應，這個調(diao)(diao)控政策(ce)非常的客觀，非常符(fu)合實際(ji)，不(bu)是(shi)像一些人猜測似的打壓房地(di)產。現在一些城(cheng)市(shi)的限購措施(shi)，這種(zhong)短期(qi)行為不(bu)可能代替長效機制。

“在(zai)他(ta)們實行短期(qi)調控、限(xian)購的同時，更多(duo)的是要增加(jia)供(gong)應量(liang)。整(zheng)體(ti)供(gong)應量(liang)增加(jia)，當然會(hui)傳導到制造業，所以我覺得今年的房(fang)(fang)地(di)產政策(ce)不需要讓人擔(dan)心，現在(zai)中(zhong)央對(dui)于房(fang)(fang)地(di)產政策(ce)的制定是非(fei)常客(ke)觀、非(fei)常理性的，它一(yi)定會(hui)帶來房(fang)(fang)地(di)產產業的健康發展。”孟曉蘇解釋道。

這(zhe)些年門(men)窗幕(mu)墻(qiang)行(xing)業的(de)(de)(de)發展也得益于(yu)投(tou)資和銷(xiao)售。孟曉(xiao)蘇透(tou)露(lu)，前一(yi)段時間房地產限購造成的(de)(de)(de)滯銷(xiao)不(bu)是(shi)真的(de)(de)(de)滯銷(xiao)，是(shi)不(bu)讓老百姓買(mai)東西。只(zhi)要(yao)一(yi)說(shuo)化庫存，讓老百姓買(mai)了(le)(le)，這(zhe)購買(mai)力一(yi)下子回(hui)來了(le)(le)，這(zhe)說(shuo)明前幾年是(shi)錯(cuo)判。“還(huan)以(yi)為房地產業沒有(you)拉(la)動(dong)力了(le)(le)，還(huan)說(shuo)模(mo)仿型排(pai)浪(lang)式消費基本結束了(le)(le)，要(yao)去(qu)尋找除這(zhe)以(yi)外的(de)(de)(de)新增長點(dian)了(le)(le)，事實證明這(zhe)些擔心是(shi)多余的(de)(de)(de)。既然整個房地產形勢都變了(le)(le)，門(men)窗幕(mu)墻(qiang)的(de)(de)(de)苦(ku)日子還(huan)能結束不(bu)了(le)(le)嗎(ma)？現在門(men)窗行(xing)業也就是(shi)個困(kun)難(nan)期，稍微熬(ao)一(yi)熬(ao)就好了(le)(le)。”

如今，鋼鐵行業(ye)、煤炭行業(ye)已(yi)逐漸復(fu)蘇，鋁的生產、汽(qi)車也(ye)開始恢復(fu)了(le)(le)，下一步應該會繼續傳(chuan)導到別(bie)的行業(ye)。孟曉蘇補充道，房(fang)地(di)產行業(ye)不存(cun)在過多(duo)門窗，而(er)且門窗也(ye)是每(mei)年都在更新換代，所(suo)以這個日子不會再長了(le)(le)，離(li)春天不遠了(le)(le)。

限購政策一久會(hui)形成吸(xi)毒(du)效應

針對房(fang)地(di)(di)產頻繁提出(chu)限購(gou)(gou)這(zhe)(zhe)一(yi)現(xian)象(xiang)，房(fang)地(di)(di)產應(ying)該做(zuo)出(chu)哪些對應(ying)舉措(cuo)等問(wen)題，孟(meng)曉(xiao)(xiao)蘇也發表了(le)自(zi)己(ji)的(de)(de)看法。他認為，這(zhe)(zhe)種(zhong)限購(gou)(gou)預防不(bu)(bu)了(le)房(fang)價上(shang)漲(zhang)。孟(meng)曉(xiao)(xiao)蘇直言：“官員總有(you)糊涂(tu)人，總想打(da)麻藥，打(da)了(le)麻藥不(bu)(bu)治病(bing)，這(zhe)(zhe)就導致了(le)北上(shang)廣(guang)深(shen)的(de)(de)房(fang)價一(yi)浪高(gao)一(yi)浪，2016年上(shang)漲(zhang)30-50%，個(ge)案有(you)100%的(de)(de)上(shang)漲(zhang)。賴誰？就賴限購(gou)(gou)。為什么去(qu)年房(fang)價一(yi)下(xia)子(zi)長那么高(gao)的(de)(de)原因，它(ta)本來就已(yi)經漲(zhang)了(le)，是壓著它(ta)，限購(gou)(gou)看起來能把價格打(da)下(xia)去(qu)。但這(zhe)(zhe)種(zhong)限購(gou)(gou)是個(ge)糊涂(tu)政策，它(ta)的(de)(de)弊端已(yi)經充(chong)分地(di)(di)顯現(xian)了(le)。”

老百(bai)姓(xing)(xing)有住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)需求(qiu)，為什么不允許老百(bai)姓(xing)(xing)買(mai)？住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)居住(zhu)(zhu)功能要強調，很多老百(bai)姓(xing)(xing)就(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)為了(le)居住(zhu)(zhu)而買(mai)房(fang)(fang)。如果鬧得房(fang)(fang)價越漲越高(gao)，它的(de)(de)居住(zhu)(zhu)功能就(jiu)(jiu)(jiu)不能充分體(ti)現，都變成(cheng)了(le)有錢(qian)人(ren)去才能買(mai)得起，這就(jiu)(jiu)(jiu)違背了(le)中央關(guan)于房(fang)(fang)子是(shi)住(zhu)(zhu)的(de)(de)，不是(shi)炒的(de)(de)基本要求(qiu)。“現在一(yi)些地方(fang)推出的(de)(de)限(xian)購政策(ce)，我從開始就(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)批評(ping)的(de)(de)。限(xian)購攪(jiao)亂了(le)市場，攪(jiao)亂了(le)生產者，它的(de)(de)危(wei)害不小，而且限(xian)購時(shi)間(jian)長了(le)，打麻藥時(shi)間(jian)長了(le)，就(jiu)(jiu)(jiu)形成(cheng)了(le)一(yi)種吸毒效應，變得依賴了(le)。”孟曉蘇指出，“越限(xian)購越厲害，最后整(zheng)個經濟體(ti)制背后折磨病了(le)。”

現在整體上(shang)政策已經恢復了，個別(bie)城市再搞限(xian)購可能(neng)也是沒有辦法的(de)辦法，但是不能(neng)長遠。孟(meng)曉(xiao)蘇建(jian)議，要(yao)趕快增加房屋供應，特別(bie)是為(wei)低收入者(zhe)多生產適用(yong)的(de)房屋，這(zhe)樣限(xian)購政策要(yao)早(zao)日(ri)退出舞臺。

（來(lai)源：新浪地產）